終於，找到心目中理想的房子要把它買下來囉，這真是太恭喜同學了，不過，它畢竟是金額很高的產品，攸關個人財產權益鉅大，不可不慎哪。而且，買方與賣方間權利義務的規範，視雙方當事人所合意成立之契約內容而定。所以基於事前防範勝於事後救濟，本堂課我們就來學習在不動產契約簽訂時應該注意之事項，很重要，要認真喔。
‧弄清楚向誰買不動產
簽約時，務必要求出面簽約者為房子的所有權人。
屋主本人親自出面者，可核對其身分記載是否與謄本記載相符，並確定年齡是否已達法定成年，若其未達成年，縱為所有權人，依民法規定，「限制行為能力人未得法定代理人之允許，訂立之契約，須經法定代理人之承認，始生效力。」
若是由代理人出面之情形，除要求具所有權人授權書外，最好亦要求代理人出示身分證，及買賣標的之所有權狀正本以加強確認其授權之事實。
基隆仁愛加盟店店長許志彰指出，全市山地雖然普遍不高，但大多為陡坡，對城市的發展與擴張造成很大的阻礙。舊時基隆市多為依山興建的開放式舊透天及公寓產品為主，從市中心到周圍的山坡地到處佈滿各式建築。隨著時空變遷，現以集合式住宅大樓有管理的建築為大宗，市中心多以住商混合電梯大樓為主力，飯店式管理及商務型經營的方式也日益增加。區域知名預售案場集中在信二路及安樂路一段，售價約在36~40 萬/ 坪，中古大樓目前1 字頭都能買得到，20 年以上屋齡的產品在15~18 萬/ 坪可得。受到近年房市利多的影響，基隆也跟著受惠，從去年至今的漲幅約2~3 成之多，而雙北市移入基隆購屋的人口數也有10%~15% 的增加區間。
若以長期投資的包租公、婆的最愛-- 大學城周邊物件來說，基隆目前為海洋大學及經國技術學院的學生租賃宅需求度最高。海洋大學以中正路、祥豐街學生宅最集中，經國技術學院周邊則以復興路、文化路的隔間套房則最受青睞。部份屋主為求租客品質、同時增加租金價位及縮短去化時間，有時除了提供基本傢俱外，電器用品及網路配備也會依需求增加。海洋大學以舊透天產品為主，屋齡多在30 年以上，土地坪數約在15~35 之間，約可隔8~15 間套房，投報率約為6%~10%，公寓佔少部份，可隔套房約4~7 間，投報也在5%~10% 之間。經國學技術院則以舊公寓改建套房居多，無透天產品，屋齡都是30 年以上的老舊物件，目前租金行情在4000 元~6000 元區間，投報率約在5%~10% 區間。
許志彰店長補充，交通的有效串連可以縮短城鄉之間差距，基隆有不少民眾工作地點在台北市或新北市，自從台62 線快速道路開通後，基隆到台北車站的“時間”已經縮短到如同汐止到台北車站，但在公寓房價上，汐止卻要高於基隆的近3 倍價差，新大樓
也有1.2~1.5 倍的差距，對於自住型且口袋不深的購屋人來說，基隆是推薦選擇的城市。
花蓮全縣面積約46萬餘公頃居全台之冠，但適合居住的平原面積僅占百分之七，河川占百分之六，其餘百分之八十七為不適合居住開發的山地。花蓮市位於台灣花蓮縣東部北段，為東臺灣人口最為密集的縣轄市，同時亦為花蓮縣政府之所在地，也是花蓮縣及東台灣的政治、經濟、交通、文化中心。
車站改建 串連前後商圈
花蓮站前加盟店店長張文琳表示，火車一直都是花蓮聯外的重要交通工具之一，而”站前商圈”便成商店集中的重要地點。近幾年隨著運能及運量的提升，花蓮車站一直有增改建的需求與規劃傳出，目前改建案( 高架化) 已經發包執行，等待前、後站打通後，勢必串連周邊商業行為的變化。
火車站前多為中古大樓及透天( 透店) 產品，近期新興的大樓以飯店經營居多。前站商業行為集中，大樓及透天產品屋齡約10~20 年。大樓目前成交區間在15~16萬/ 坪，透天則在700~2000 萬/ 棟，近期規劃興建的別墅或透店屋齡多在3 年內，價位3000 萬/ 棟左右。受到觀光產業的影響，民宿型的新興飯店也大舉推出。後站生活圈則以住宅產品為主，商業行為極少，集中在富吉路、富安路上；區域以透天產品集中，屋齡在二年內，部份物件規劃有電梯，院子及車庫成為基本配備，售價在2000~3000 萬/ 棟之間，未來花蓮車站改建打通後，預計將有2 成左右的補漲空間。
購屋專門教室
親愛的同學，歡迎您進入中信購屋專門教室，我是CT小老師，雖然我年輕貌美，但是我也很厲害唷，
關於買房子有什麼想了解的地方，老師都會知無不言、言無不盡、有教無類（喔，不是，是作育英才^^）
詳細說明的，現在就請同學入座，我們【開始上課】囉！
親愛的同學，相信經過以上的課程，您已經能了解不動產的交易涉及相當廣泛的專業知識，並且須花費很長的溝通時間方能促成交易，一般人因缺乏足夠的經驗與時間，很難在交易過程中面面俱到。
購買房屋時，買方須繳納之稅費包括：印花稅、契稅、登記規費、書狀費、代書費。
好啦，圓滿地完成了簽約，接下來的考慮重點是如何順利地將產權移轉至自己的名分下。國內土地採登記主義，由於事關不動產登記名義人的權益，所以過戶手續也相當繁瑣與慎重。一般多委由地政士（也就是我們之前俗稱的代書）來處理產權移轉及過戶相關事宜。
‧申請土地、建物移轉登記流程
‧貸款作業流程
‧買賣雙方應注意事項
整個產權移轉的過程，時間長，還有涵蓋的事務相當多，為保障買賣雙方權益，有許多事項需特別注意，以避免不必要的風險及糾紛。
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【第四堂課】我們已經提到過關於簽買賣契約需要注意的事，這一堂課老師就來為同學們說明接下來的流程以及應準備哪些證件囉。
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買房子真的是人生的大代誌啊，要準備的當然除了錢之外，還是有許多重點同學要先考慮和注意的喔，這樣才能買到一間最符合理想和需求的家囉。
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目前國內購屋的型態主流可粗分為預售屋和中古屋兩大類，以下就讓老師將預售屋和中古屋的購屋途徑為同學說明。
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資金計劃是購屋前重要工作之一，周詳的計劃不但能將財力作最有效的運用，同時，也可以避免購屋之後，為償還貸款而擔憂喔。
售屋專門教室
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契約乃雙方當事人間的法律，必須共同遵守。故在意思表示尚未一致之前，必須耐心地磋商條款，以免因一時疏忽而造成莫大的懊惱與遺憾。以下CT小老師介紹一些簽定合約的應注意事項，提供各位同學參考。
